Het vertrouwen van Nederlanders in de woningmarkt is voor het eerst in twee jaar weer positief. Aldus de ING WoonIndex. Deze staat met een stand van 104 fors hoger dan een jaar geleden (81).

Huiseigenaren en starters denken dat er in 2010 meer woningen verkocht zullen worden, zo blijkt uit het ING WoonBericht. Demografische ontwikkelingen als de vergrijzing, een krimp van de gezinsgrootte en uiteindelijk een afname van de bevolkingsomvang spelen de huidige tieners in de kaart; zij hebben de ruime woningen straks voor het uitkiezen. De babyboomers en hun kinderen zullen flink meer moeite moeten doen om hun huis te verkopen als ze kleiner willen gaan wonen. Toch wil minder dan een kwart zich verdiepen in de wensen van potentiële kopers om de verkoopbaarheid van hun huis te vergroten.

Sinds het dieptepunt in het vierde kwartaal van 2008 toont het vertrouwen van koopwoningbezitters en starters in de woningmarkt een stijgende lijn. De ING WoonIndex komt in het vierde kwartaal van 2009 uit op 104 punten, tegen 98 in het derde kwartaal. Het optimisme wordt gedragen door een positievere kijk op het aantal woningen dat wordt verkocht en de ontwikkeling van de huizenprijzen. Zeven op de tien starters (eerder 36%) en zes op de tien huiseigenaren (eerder 37%) verwacht een toename van het aantal verkochte huizen. Bijna de helft van de ondervraagden voorziet stijgende prijzen, tegen 21% in het vorige kwartaal. Het ING Economisch Bureau verwacht wel dat tot halverwege 2010 nog zo’n 1% van de gemiddelde huizenprijzen afgaat en de prijzen voor de rest van het jaar stabiel blijven. Het aantal woningtransacties zal in de loop van 2010 weer toenemen, maar omdat het aantal woningen dat te koop staat groot is kan het in bepaalde regio’s wel enige tijd duren voordat een huis verkocht is.

Verhuisgewoonte heeft grote invloed op woningmarkt
Gemiddeld denken de ondervraagden zo’n 2,8 keer in hun leven te verhuizen vanaf het moment dat ze zelfstandig wonen. Deze verhuisbewegingen hebben samen met de demografische ontwikkelingen grote invloed op de toekomst van de woningmarkt. Doordat de bevolkingsgroei afneemt en rond 2040 omslaat in krimp terwijl de vergrijzing fors toeneemt, kan het voor ouderen die straks hun huis willen verkopen – dat is meestal aan een jong gezin –een stuk moeilijker worden.

Huidige tieners krijgen gunstige koopmarkt door groot aanbod
Van de 50- en 65-plussers verwacht ruim zes op de tien nog zeker één keer te verhuizen. Ruim een derde wil sowieso kleiner gaan wonen, terwijl 40% wil verhuizen tegen de tijd dat ze wat minder goed ter been zijn. Voor de huidige generatie 18 tot 35-jarigen is gezinsuitbreiding dé reden om later groter te gaan wonen (78%), gevolgd door een toename van de financiële ruimte (70%). Als de huidige tieners begin dertig zijn is de kans groot dat ze gaan zoeken naar ruime gezinswoningen. Omdat deze generatie veel kleiner van omvang is dan de groep 65-plussers, zal tegenover het grote aantal aanbieders van gezinswoningen van de babyboomers een kleiner aantal kopers staan.

Reden dus voor de babyboomers om extra te letten op de toekomstige verkoopbaarheid van hun huis. Opvallend is daarom dat minder dan een kwart zegt zich te zullen verdiepen in de wensen van potentiële kopers. Bovendien is er weinig animo om de woning aan te passen aan die wensen; slechts 20% van de 50-plussers en 8% van de 65-plussers zou zo nodig de woning hieraan aanpassen. Die wensen zullen straks niet heel anders zijn dan voor de huidige 18-35-jarigen; zij wensen een woning met veel ruimte (gemiddeld zo’n 120 m2), gevolgd door een goede tuin. Aandachtspunten zijn verder de woningindeling (grootte van de kamers, open keuken, omvang woonkamer etc.) en de kwaliteit van het gebruikte materiaal (bijv. keuken, dubbel glas etc.). Gezien het aanbodoverschot over twintig jaar is de kans zeer reëel dat de tiener van nu zijn droomwoning straks voor het uitzoeken heeft: een goed onderhouden woning van minimaal 120m2 met ruim bemeten kamers en een tuin. En met de kennis van die wensen kan iedereen die nu of over twintig jaar zijn woning wil verkopen zijn voordeel doen.